Arch. UM Rybnik
| |
|
|
|
Nasze prawa i obowiązki
wynikające z posiadania lokalu
CZYLI PIĄTA ROZMOWA Z PIOTREM
Krzysztof Urbańczyk
- Kupiłem mieszkanie, założyłem księgę wieczystą, założyliśmy wspólnotę - stwierdził Piotr. - co dalej teraz?
- Nie rozumiem, dlaczego masz jeszcze jakieś wątpliwości?
- Przecież za każdym razem, kiedy do Ciebie przychodziłem, zaskakiwałeś mnie jakimiś "nowościami", o których ja nie miałem pojęcia. Mam nadzieję, że to już wszystko - stwierdził Piotr z nadzieją w głosie.
- Niestety, jeszcze dziś mam trochę informacji, ale nie obawiaj się. Za każdym razem obiecywałem Ci, że dowiesz się czegoś o Twoich prawach i o obowiązkach wynikających z odpowiednich przepisów.
- No, nareszcie coś ciekawego, zwłaszcza te prawa.
- Pamiętaj, że bardzo często pamiętamy o swoich prawach - przywilejach, ale o naszych obowiązkach zapominamy. To jest normalne. Ale do rzeczy. Wspominałem Ci, że te kwestie są uregulowane w Ustawie z dnia 24.06.1994 o własności lokali (Dz. U. 85, poz. 388 z roku 1994 z późniejszymi zmianami). To może będzie dla Ciebie trochę nudnawe, ale musisz tego wysłuchać. Jako właściciel lokalu jesteś zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem tego lokalu, jesteś zobowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie i przestrzegać porządku domowego. To jest chyba oczywiste, ale jako właściciel jesteś ustawowo zobowiązany do uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Teraz coś, co być może zabrzmi dla Ciecie złowieszczo, ale za żądanie zarządu, Ty, jako właściciel, jesteś zobowiązany zezwolić na wstęp do twojego lokalu, zawsze kiedy jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
- Ale przecież, ja nie pozwolę aby ktoś chodził mi po moim mieszkaniu, bo ma takie widzimisię.
- Oczywiście, że nie chodzi o przypadki skrajne. Przecież może powstać sytuacja, że np. w Twoim mieszkaniu zainstalowano zawór wodny na pionie. Ktoś chce dokonać remontu instalacji w swoim mieszkaniu i nie może tego dokonać bez zakręcenia wody. Więc po uzgodnieniu z Tobą zakręcacie zawór i sąsiad może dokonać remontu. Nie wspominam tutaj o sytuacjach awaryjnych.
- Rozumiem, wspomniałeś przed chwilą, że jestem zmuszony do ponoszenia jakichś wydatków.
- Tak. Art. 14 ustawy wymienia te wydatki. Tymi wydatkami są: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę. Pozostałe wydatki to ubezpieczenia, podatki i inne opłaty, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, a także wynagrodzenie członków zarządu czy zarządcy. Nie są to wszystkie wydatki, gdyż ustawa wymienia tylko te podstawowe, jest to tzw. katalog otwarty i jeśli w danej wspólnocie są jeszcze jakieś inne wydatki związane z jej utrzymaniem, to musisz je ponosić.
- Zaraz, zaraz, ale zanim kupiłem mieszkanie, to od gminy dostawałem wymiar czynszu i tam były chyba wszystkie te wymienione pozycje.
- Oczywiście, przecież to dotychczasowy właściciel pokrywał te wydatki i cedował je na lokatorów.
- To znaczy, że nic się nie zmieniło, bo przecież wszyscy współwłaściciele nieruchomości płacą zaliczki w formie bieżących opłat, do 10 każdego miesiąca.
- Tak, to są zaliczki na pokrycie wydatków, o których Ci mówiłem. Najczęściej są one określane w zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu i dzięki temu właściciele lokalu ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów. Jest to, uważam, bardzo korzystne, z punktu widzenia zarówno właścicieli lokali jak i zarządcy nieruchomości. Jako właściciele lokali nie jesteście zaskakiwani jakimiś nagłymi wydatkami, które nieraz mogą być nawet bardzo wysokie. Z drugiej strony, zarządca, wiedząc, jakie są miesięczne wpływy do wspólnej kasy, może zaplanować wydatki i je zbilansować. Pamiętaj, takie zarządzanie nieruchomością wspólną to jak gdyby prowadzenie firmy.
- OK, a co z tymi prawami?
- Praw właściwie jest niewiele. Jako właściciel lokalu masz prawa do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Przecież pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Przecież jest możliwa sytuacja, że dochody przekraczają koszty i tę nadwyżkę można podzielić pomiędzy współwłaścicieli.
- Ale jak to jest możliwe, żeby przychody były większe niż koszty? W takim przypadku to zarządca źle skalkulował koszty i niesłusznie pobrał od nas - współwłaścicieli zbyt duże zaliczki.
- Nie jest to tak do końca prawdą, ale o tym opowiem Ci przy najbliższym spotkaniu.
Krzysztof Urbańczyk
Rzeczoznawca majątkowy
tel. 0502 692 063
|
|
Mienie zza Buga i nie tylko
